私達は不動産経営の
サポートに特化した
プロパティマネジメント会社です
札幌の不動産管理・売買・賃貸なら「みつば」へ
稼働率
92.3％
滞納率
0.01％
高稼働の理由
2024年7月1日現在
私達は不動産経営の
私達の使命は
賃貸管理のプロとして
「オーナー様の繁栄」を創造し
「私たちがいて良かった」と⾔える、⾔ってもらえる
いい会社を目指しています。
私たちは、不動産を「資産」のひとつと捉えています。
資産の運用やそれを守ることが難しい時代だからこそ、
「不動産オーナー様の繁栄」を創造する
管理会社を目指しました。
北海道の住環境の質がどうすれば向上するのか？
私たちはこの命題を多面的に考えるため、
視野を広げる企業努力を大切にしています。
リスクを排除し、環境を整え、収益改善をあきらめない。
オーナー様の大切な資産を所有期間のみならず、
誰かに譲り渡すその瞬間まで。
プロパティマネジメント実践企業として、
不動産価値の向上と創出に最後までこだわり、
“オーナー様の資産の最大化”を掲げています。
少数精鋭でオーナー様と共に歩み
現在では「札幌市内約123戸」、
「道内で約30億円」の不動産資産を
お預かりするに至りました。
常に社会に貢献し、
なくてはならない地域No.1企業へと成長するため、
心から「ありがとう」って言える、
言ってもらえる場面を大切に
これからの三つ葉不動産にご期待下さい。
資産の運用やそれを守ることが難しい時代だからこそ、
「不動産オーナー様の繁栄」を創造する
管理会社を目指しました。
北海道の住環境の質がどうすれば向上するのか？
私たちはこの命題を多面的に考えるため、
視野を広げる企業努力を大切にしています。
リスクを排除し、環境を整え、収益改善をあきらめない。
オーナー様の大切な資産を所有期間のみならず、
誰かに譲り渡すその瞬間まで。
プロパティマネジメント実践企業として、
不動産価値の向上と創出に最後までこだわり、
“オーナー様の資産の最大化”を掲げています。
少数精鋭でオーナー様と共に歩み
現在では「札幌市内約123戸」、
「道内で約30億円」の不動産資産を
お預かりするに至りました。
常に社会に貢献し、
なくてはならない地域No.1企業へと成長するため、
心から「ありがとう」って言える、
言ってもらえる場面を大切に
これからの三つ葉不動産にご期待下さい。
このようなお悩みはございませんか？
不動産経営に関する８つの課題
そのお悩みぜひ私達に一度お任せください
良い不動産管理会社を見つける
８つのチェックポイント
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Q大手だからと安易に契約していませんか？
- 車で例えると、大手は「大型バス」、中小は「コンパクトカー」と言えます。大手は馬力も知名度もあるので、広範囲に情報が届き信頼され易いと言うメリットがあり、逆に中小は地域に特化した小回りの聞く細かな対応を行う傾向が強いと言うメリットがあります。
-
Q手数料の安さに飛びつくと失敗！？
- 手数料が安価な場合、どこかで利益を取るために各種必要なサービスがオプションとなっている傾向があります。「収益改善が明確ではないリフォーム提案」や「退去修繕の単価が高い」など契約をしてみないとわからないこともあるので注意です。
-
Q管理件数と入居率の目安は〇〇
- 入居率は95％のが一つのボーダーラインです。管理件数が多いという事は信頼に繋がりますが、管理スタッフ1人当たりの担当戸数が300戸を超えていると要注意です。サービスの低下、担当者の離職が慢性化してている可能があります。管理手数料が賃料の5％以下の場合、通常のサービスを行うのに不足が生じ、「サービスの低下」「不要な修繕費」が発生する可能性があります。
-
Q提供されているサービスは古い？新しい？
- 時代の流れに合わせて、ＩＴ関連の新しい管理業務のサービスが提供れていますか？たとえば賃料AI査定、アプリやオンライン面談対応、電子報告書などの取り組みが、今の時代の入居者様に合わせたサービス提案に直結するからです。
-
Q管理担当者との相性は？
- 不動産経営のパートナーとなる管理担当者との相性が良い事のが一番です。ですが、必ず上司にもお会いすることを強くお勧めします。良い担当者に巡り会えても、上司が理由で退職やサービス低下に繋がることあるからです。パートナーは「家賃の引き上げの提案」「退去理由への対応
」「管理会社の社員が入居」「修理費用の分割払い」など様々な付加価値を提供してくれます。
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Q複数の管理会社に聞いて決めていますか？
- たとえば、物件に関する問題点をまとめて、大手２社、中小２社に提案を頂くのが良いと思います。４社あれば空室対策から収益改善案まで、具体的な数値と事例で提案を行ってくれる管理会社があると考えます。
-
Q募集中の図面をチェックしていますか？
- マイソクと言われる募集広告。管理会社が作成しているマイソクや賃貸仲介店の作成したマイソクをチェックするのも良いと思います。ターゲットはあっているか？ターゲットに合った募集方法をしているか？競合物件との差別化は出来ているか？が大切です。
-
Qレスポンスの速さは？
- 遅いと今後のストレスになり、機会損失にも繋がります。電話・メール・LINEなどのSNSを状況に応じてを活用しているかをチェックすることも必要です。レスポンスが早ければパートナーとしてお互いの利益を尊重することが可能となります。退去理由をきかない
mitsuba
20年にわたる豊富な経験に基づき、オーナー様に寄り添ったご提案を専属スタッフが問題解決までサポートさせて頂きます。
